庆阳网上股票开户www.cimj.cn -- 正文

庆阳网上股票开户www.cimj.cn 从新战略,看恒大如何实现从“大”变“强”

原标题:从新战略,看恒大如何实现从“大”变“强”

“像恒大这样已经成为地产行业的绝对头部企业,如此大的体量,未来能否持续成长的核心看什么?”

近日,恒大给出了答案。3月31日,恒大举行的年度业绩发布会上,正式公布了2019年核心数据。在发布会上,恒大集团董事局主席许家印宣布了战略转型新方向。

“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’发展战略,也就是销售要高速增长、土地规模要严控、负债率要大幅下降。用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”许家印会上强调。

立个“小目标”

2020年卖足8000亿元

过去20年,许家印领着恒大一路狂奔,外人看到他的大胆和激进,但其实质是,他看准了看清了,也谋定了中国经济社会发展,乃至消费者消费需求和习惯的演进。

实践证明,恒大所选择的这条路不但使其做大,而且使其变强。年报显示,恒大全年实现合约销售额6011亿元,步入新一年,恒大大刀阔斧启动战略转型,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。

在“新战略”指引下,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿元,大增23%,销售回款1133亿元,大增55%,既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录,更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。

在房地产市场尚未走出寒冬的背景下,恒大“新战略”的初战告捷,显示出这一战略决策的前瞻性与正确性。许家印表示,接下来恒大还要保持“高增长”,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元。

甩个“大包袱”

有息负债下降1500亿元

放眼房地产行业,降负债不是单个企业的战略选择,而是整个行业的集体诉求。按照恒大降负债的规划,从今年起恒大有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下,负债率达到行业中低水平。

作为国内土地储备较高的房企,恒大此番提出的“新战略”,以大力加强销售及减少拿地开支为主要策略,实现负债大幅下降,充分体现了许家印前瞻性的经营智慧和战略眼光。

如今,恒大一季度业绩飘红已吹响了新战略的首个胜利号角,凭借着其在销售能力、土地储备、产品品质、管控能力和团队执行力等方面的优势,恒大的降负债目标极有可能提前完成。

从“三低一高”到“一高一控一降”

恒大展示改革信心

进入经济社会发展的新时代,面对新的市场形势,加速转型升级是诸多品牌企业共同的战略选择。结合自身实际,许家印在2017年业绩发布会上首次提出“新恒大”概念,将2018年作为恒大集团“新起点、新战略、新蓝图”的开局之年。

彼时的恒大,站在世界200强企业的新起点,喊出了“规模 效益型”的发展模式。也就是在那个时候,许家印宣布实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式;积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

而两年后的今天,恒大2019年实现合约销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

也就是此次发布会,恒大的“新战略”成为继“新恒大”之后的又一新的概念。许家印在会上正式宣布:“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

如果说,恒大由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转型,是在国内环境剧变中迸发出的改革勇气。那么如今恒大由低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转型向“高增长、控规模、降负债”的发展战略,更展示出恒大对于改革的信心。

一季度销售1465亿元

转型助力高品质增长

“高增长、控规模、降负债”是新恒大在2020年的“新战略”。对此,许家印做了更为详细的阐释:

“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元;

“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;

“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

对此,业内人士将其形象地比喻为“高增长 控规模=降负债”。

对于恒大而言,实现销售额的高速增长并非难题。许家印曾在多个场合说过:“越是市场不好的时候,越能展示出恒大的功底。”

恒大2020年一季度业绩简报显示,其“网上销售”的颠覆性营销革命持续发力,截至3月底,公司实现销售额1465亿元,大增23%,销售回款1133亿元,大增55%,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。

而截至2019年12月31日,恒大集团总土地储备项目876个,分布于中国237个城市,覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,总规划建筑面积2.93亿平方米,土地储备原值为5273亿元,土地储备平均成本1800元/平方米。

如此低的土储成本,同样是恒大高质量发展的关键。许家印还在现场算了笔账:“2018年、2019年,恒大销售回款每年维持在4500亿元左右,如果今年实现销售8000亿元,回款按7000亿元计算,就会增加2500亿元的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿元的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

正如许家印在业绩会上所言:“只有实现销售额大增,才有更充足的回款,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。”

在市场洪流中,企业经营犹如逆水行舟,恒大在近几年不断提质增效的情况下,今年进一步实施“高增长、控规模、降负债”的新发展战略。此次在一季度即交出一份靓丽的成绩单,无疑为其持续实现高质量发展增添更大的信心与底气。 黄晓娟

  图为海南航空客机。(资料图) 洪坚鹏 摄

  昨日晚间,监管层连续公布多项大事,包括证监会修改多部规章及规范性文件、界定科创板企业的科创属性、划定上市公司非公开发行股票引入战略投资者有关事项的监管要求等,同时,上交所也表示将可转债交易情况纳入重点监控。

  【TechWeb】为应对此次新型冠状病毒疫情,NVIDIA将向全球所有新型冠状病毒研究人员免费提供90天的Parabricks使用权。Parabricks基于著名的GenomeAnalysisToolkit,可通过GPU将序列数据分析速度提高50倍。

posted @ 20-04-02 03:23  作者:admin  阅读量:

Powered by 鼎泽配资股票开户www.bcpv.cn @2018 RSS地图 html地图

Copyright 365建站 © 2015-2025 北京中信e配配资平台 版权所有